Préparer son achat immobilier : Guide bienveillant pour réussir votre projet

L'achat d'un bien immobilier, qu'il s'agisse de votre première acquisition ou d'un investissement locatif, est une étape majeure dans la vie.

Pour vous accompagner dans cette aventure, nous avons préparé un guide détaillé qui couvre toutes les étapes essentielles pour mener à bien votre projet immobilier.

1. Évaluation de votre budget

La première étape consiste à analyser votre capacité financière avec votre conseiller Emerite. Cela inclut :

• Calcul de votre capacité d'emprunt : Déterminez le montant que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et de vos charges.

• Estimation de votre apport personnel : Évaluez combien vous pouvez apporter de votre poche pour réduire le montant emprunté.

• Recherche des aides au financement : Renseignez-vous sur les prêts aidés et les subventions auxquels vous pourriez être éligible.

Consulter votre conseiller Emerite en amont de vos recherches pour définir votre capacité d'emprunt. Nous pourrons vous délivrer la C.L.E.F (Certificat Labelisé Emerite Financements) vous permettant d'asseoir la crédibilité de votre projet. 

2. Choix du type de logement

Le marché immobilier offre divers types de biens. Voici quelques points à considérer :

• Neuf ou ancien : Chaque option a ses avantages et inconvénients. Un bien neuf peut offrir des garanties constructeur, des frais de notaire réduits et des avantages sur des financements à des taux d'interet préférentiels, tandis qu'un bien ancien peut avoir plus de charme, avoir un prix de vente plus bas au m² et être situé dans des quartiers établis.

• Autres types de logements : Explorez des alternatives comme les ventes aux enchères ou l'achat à l'étranger, qui peuvent offrir des opportunités intéressantes.

3. Formulation de l'offre d'achat

Une fois que vous avez trouvé le bien de vos rêves, il est crucial de formuler une offre d'achat. Assurez-vous de mettre à jour votre capacité d'emprunt et délivrez la C.LE.F au vendeur pour le rassurer. 

Cette étape permet de fixer le prix et de protéger votre intérêt en cas de négociation. Une offre signée par le vendeur engage les deux parties jusqu'à la vente.

4. Signature du compromis de vente (Promesse ou contrat de reservation)

Le compromis de vente est un avant-contrat qui engage les deux parties. Il existe différents types de compromis, et il est important de choisir celui qui correspond le mieux à votre situation.

5. Recherche de financement

Trouver le bon financement est crucial pour la réussite de votre projet. Votre conseiller Emerite vous accompagne alors grâce au mandat d'intermédiation et de recherche de capitaux.

Les étapes sont les suivantes :

• Comprendre les solutions de financement : Familiarisez-vous avec les différents types de prêts disponibles et définissez ensemble le meilleur montage financier selon votre projet et vos besoins

• Analyse de votre projet par votre conseillet et montage financier pour préparer dans les meilleures conditions votre demande de financement. 

• Négociation gérée par votre conseiller Emerite. 

• Choisir le bon crédit : Comparez les offres des établissements bancaires pour trouver celle qui vous convient le mieux.

• Formalités administratives: signature de la demande de crédit, validation des garanties, assurances, crédits conventionnés... puis édition des offres de prêts définitives. 

6. Signature de l'acte de vente

La signature de l'acte de vente chez le notaire est l'aboutissement de votre projet. Préparez-vous à cette étape en comprenant le déroulement de la journée et les documents nécessaires.

7. Installation dans votre nouveau logement

Enfin, il est temps de vous installer dans votre nouveau "chez vous". Planifiez votre déménagement et votre installation pour que cette transition se fasse en douceur.

Besoin de conseils ? Vos conseillers Emerite sont à votre disposition pour répondre à l'ensemble de vos questions et vous accompagne dans la recherche de financement pour vous aider à devenir propriétaires dans les meilleures conditions.